077-6656666
EN
Skip Navigation Linksעמוד הביתמידע מקצועיסוגי נכסים מניבים

סוגי נכסים מניבים

נכסים מניבים בתחום המגורים והמסחרי, הפכו לאפיק השקעה מבוקש, בזכות התשואה היפה, פוטנציאל ההשבחה הגבוה והביטחון הכלכלי שהם מספקים לאנשים פרטיים וחברות.
אילו סוגי נכסים מניבים קיימים? למה כדאי לשים לב בעת רכישתם? על כך בכתבה הבאה.
 
אילו נכסים מניבים קיימים?
נכס מניב הוא נדל"ן פרטי או מסחרי, המניב לבעליו דמי שכירות קבועים. נכסים מניבים בתחום המגורים כוללים: דירות, בתים פרטיים ובניינים ואילו נכסים מניבים בתחום המסחרי כוללים: משרדים, מחסנים, חנויות, מרלו"גים, קניונים, בתי מלון עוד.
בשנים האחרונות רכישת נכסים מניבים נמצאת בעלייה מתמדת, בשל היותה אפיק השקעה עם תשואה גבוהה ביחס להשקעות אחרות. התשואה על הנכס מחושבת על פי היחס בין מחירו לבין השכירות המתקבלת עבורו, בהפחתת תוצאות תחזוקה ותפעול. התשואה השנתית של נכסי מגורים נעה סביב 3-5% והתשואה של נכס מסחרי נעה בין 7-9%.
 
נכסים מניבים למגורים
דמי השכירות המידיים והשוטפים של נכסי המגורים, מספקים הכנסה יציבה עבור המשקיעים הפרטיים, הנהנים משיפור ברמת החיים בזכות התוספת לשכר או הפנסיה שלהם. בנוסף, לאור העלייה המתמדת במחירי הנדל"ן, השבחת הנכס בעתיד, מייצרת ביטחון כלכלי ושקט נפשי.
השיקולים בבחירת נכסים מניבים למגורים כוללים את: עלות הנכס, מיקומו, מידת ההשקעה הנדרשת בשיפוצו ותחזוקתו, גובה התשואה הצפויה, פוטנציאל ההשבחה שלו ועוד.
 
נכסים מניבים בתחום המסחרי
השיקולים ברכישת נכסים מסחריים כוללים את: המיקום, פוטנציאל האזור בראייה עתידית, מצב הנכס, פוטנציאל ההשבחה ועוד.
 
נכסים מסחריים כוללים:
 
משרדים -הפריחה של מגדלי המשרדים באזורים שונים בארץ ,לצד הפופולאריות של חללי עבודה משותפים לחברות ועצמאים, הובילה לביקוש גבוה של משרדים להשכרה. החוזים הנחתמים עם החברות/עצמאים הם לטווח רחוק ומבטיחים הכנסה יציבה.
 
שיקולים בבחירת משרד להשקעה כוללים: סביבה מפותחת עם מסעדות ושירותים שונים, קרבה לצירי תנועה מרכזיים, נגישות נוחה מבחינת תחבורה, מקומות חניה ועוד.
 
חנויות -  ניתן לרכוש חנות בהשקעה לא גבוהה יחסית וליהנות מתשואה יפה, משום שככל ששטח החנות קטן יותר, עלות ההשכרה למ"ר עולה. ברכישת חנות הממוקמת במרכז מסחרי, קניון או ברחבי העיר, חשוב לבדוק היטב את מגוון הנתונים כולל: מיקום החנות, רמות הביקושים באזור, מידת ההשקעה הנדרשת בשיפוצה ועוד.
 
מרלוג"ים ומחסנים - העלייה המסחררת במסחר המקוון, ההתפתחות הטכנולוגית המואצת והשיפור בתשתיות, הובילו לצורך גובר במרלוג"ים ומחסנים. כיום המרלוג"ים מתפרשים כבר על יותר מ-2 מיליון מ"ר ברחבי הארץ ומשרתים חברות ממגוון תחומים כולל: ביגוד, אלקטרוניקה, קוסמטיקה, מזון ותרופות. החברות נהנות מריכוז כלל הפעילות במקום אחד - אזורי חלוקה והפצה, מחסנים, משרדים וכו' עם מלוא הנוחות וטכנולוגיה מתקדמת. המיקום האסטרטגי של המרלוג"ים  בסמוך לצירי תנועה מרכזיים, נמלי ים ויבשה, מאפשר עבודה נוחה ומהירה החוסכת לחברות זמן וכסף.
 
החוזים מול החברות המשכירות את המשרדים, המבנים והמחסנים במרלוג"ים, נחתמים לטווח ארוך ומקנים למשקיעים שקט נפשי ותשואות גבוהות.
 
בתי מלון - הזינוק בתיירות הנכנסת בשנים האחרונות יצר צורך במקומות לינה ובתי המלון הפכו ליעד השקעה מבוקש ורווחי. כדי להדביק את הביקושים הרבים, מלונות קיימים עוברים שיפוץ, בנייני מגורים עוברים הסבה למלונות ומלונות חדשים מוקמים, כולל מלונות בוטיק בערים המרכזיות.
 
חברת ניהול לנכסים מניבים
חברת השתתפויות בנכסים אשר הוקמה ב-1968, מספקת לבעלי הנכסים המניבים מגוון שירותים תחת גג אחד כולל: איתור שוכרים פוטנציאליים, חתימה על חוזים, גביית דמי שכירות וערבויות, ניהול ותחזוקה של מערכות חכמות במגדלים, שירותי תחזוקה שוטפת ומונעת, התנהלות מול רשויות מקומיות וייצור הכנסה נוספת. 
 
משקיעים בנכסים מניבים? השאירו את ניהולם להשתתפויות בנכסים
לקביעת פגישה אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר