ע"פ מתודולוגיה זו ניתן לחזות את המגמות העתידיות בשוק כנגזרת של סך השטחים בבניה פעילה / התחלות בניה (שבנייתם תסתיים תוך 2-3 שנים).ניתן לראות מגרף מס' 2 כי בין המשתנים "הפשוטים" לבין רמות המחירים בשוק המשרדים אין רמת מובהקות גבוהה. יחד עם זאת, יצויין כי המובהקות במשתנה "גמר בניה" גבוהה מהמשתנה "התחלות בניה". כלומר, נתונים אלה לבדם אינם יכולים להסביר את המגמות בשוק. כמו כן, לא ניתן לבסס תחזיות לשוק על סמך נתונים אלה בלבד.
גרף 2 - ממוצע דמ"ש למשרדים במחוז ת"א לעומת התחלות וגמר בניה של שטחי משרדים.
גרף 4 - דמ"ש ממוצעים למשרדים במוז ת"א ושיעור הצמיחה השנתי במשק
בעשור האחרון (2003-2012) "צרך" שוק המשרדים במחוז ת"א כ- 230,000 מ"ר בממוצע לשנה, בזמן שכלכלת ישראל הציגה צמיחה שנתית גבוהה (כ- 4% בממוצע שנתי).שיעור הצמיחה בשנת 2012 – 3.2% ותחזית שיעור הצמיחה לשנת 2013 – 3.7% (כאשר כ- 1% מיוחס לתרומת הגז הטבעי לפעילות הכלכלית ) מעיד על כניסת כלכלת ישראל להאטה מסוימת.מבחינת שוק המשרדים מדובר על ירידות מתונות ביותר במחירים ובשיעורי התפוסה (הנובעים, בין היתר, מתוספת שטחי משרדים חדשים להיצע השטחים הקיים). אם השוק אכן יכנס למגמה של האטה למשך 5 השנים הקרובות הביקוש לשטחי משרדים לא יפגוש את ההיצע.להערכתנו, המשך ההאטה הכלכלית במשק (צמיחה שנתית ממוצעת של כ- 3%) לאורך השנים הקרובות צפויה להוביל לירידת מחירים בהתאם.מאידך, שיעור צמיחה שנתי ממוצע בגבולות 4% (כפי שהיה בעשור האחרון), במשך 5 השנים הקרובות, משמעו סבירות גבוהה להמשך עליית מחירים מתונה.
כוכבית הינה שדה חובה