ניגודיות
שחור לבן
גודל פונט
תפריט נגישות
תדלג על התפריט הראשי
דלג לתוכן העמוד
מי אנחנו
פרופיל החברה
סניפי החברה ומחלקותיה
הנהלת החברה
חזון החברה
דבר המנכ"ל
סרט על החברה
תחומי התמחות
ייעוץ טרומי מסחרי ותפעולי
ניהול השכרות / מכירות
ניהול אחזקת מבנים
השבחת נכסים וקידום תב"עות
ניהול הקמה
שירותי אחזקת מערכות
ניהול ספר נכסים
סרטון
רישום בטאבו (מרשם המקרקעין)
הסדרת זכויות קנייניות
בניה וניהול שוטף של ספר נכסים
מעקב תכנוני/שמירה תכנונית
הגשת התנגדויות ותביעות לפיצויים
טיפול בארנונה ובהיטלים עירוניים
עריכת סקרים, מיפוי ומחקר ארכיוני
מצגת ספר נכסים
נכסים בניהולינו
מאגר דירות להשכרה מיידית
בין לקוחותינו
בעלי נכסים
שוכרים
מכתבי המלצה
מידע מקצועי
נדל"ן מניב ונדל"ן מסחרי
נכסים מניבים
השקעות בנדל"ן מניב בארץ ובחו"ל
מגמה בועטת: קצב שטחי המשרדים ממשיך לגדול ומנגד דמי השכירות עולים
מושגי יסוד בנדל"ן
מרלו"גים חכמים
12 טיפים לבחירת חברה לניהול נכסים
היום יותר מאי פעם, חברת ניהול חיונית לשמירה על ערך הנכס
ניהול מגדלי מגורים
תכנון,הקמה וניהול מרלו"ג באמצעות חברת ניהול נכסים
הדרכים להשבחת נדל"ן עסקי ומסחרי
חברה לניהול נכסים -
למי זה מתאים ולמה צריך את זה בכלל ?
ניהול קניונים ומרכזים מסחריים
סקירת שוק המשרדים רבעון ראשון לשנת 2016
דו''ח ניתוח שוק הנדל''ן המניב 2003-2012
דו''ח ניתוח שוק המשרדים העולמי 2012
סקירת שוק הנדל"ן המניב לשנת 2016
צור קשר
077-6656666
EN
חפש
לחץ לפתיחת תיבת החיפוש
חפש
צור קשר
עמוד הבית
מידע מקצועי
סקירת שוק המשרדים רבעון ראשון לשנת 2016
סקירת שוק המשרדים רבעון ראשון לשנת 2016
מידע מקצועי
נדל"ן מניב ונדל"ן מסחרי
נכסים מניבים
השקעות בנדל"ן מניב בארץ ובחו"ל
מגמה בועטת: קצב שטחי המשרדים ממשיך לגדול ומנגד דמי השכירות עולים
מושגי יסוד בנדל"ן
מרלו"גים חכמים
12 טיפים לבחירת חברה לניהול נכסים
היום יותר מאי פעם, חברת ניהול חיונית לשמירה על ערך הנכס
ניהול מגדלי מגורים
תכנון,הקמה וניהול מרלו"ג באמצעות חברת ניהול נכסים
הדרכים להשבחת נדל"ן עסקי ומסחרי
חברה לניהול נכסים -
למי זה מתאים ולמה צריך את זה בכלל ?
ניהול קניונים ומרכזים מסחריים
סקירת שוק המשרדים רבעון ראשון לשנת 2016
דו''ח ניתוח שוק הנדל''ן המניב 2003-2012
דו''ח ניתוח שוק המשרדים העולמי 2012
סקירת שוק הנדל"ן המניב לשנת 2016
צד הביקוש: צריכת שטחי משרדים במחוז תל אביב
קצב צריכת שטחי משרדים במחוז תל אביב* במונחים רב שנתיים עומד על כ-200,000 מ"ר לשנה.
מהתרשים להלן ניתן לראות כי קיימת קורלציה גבוהה בין הביקוש לשטחי משרדים לבין מספר המועסקים בענפים הצורכים שטחי משרדים.
בשנים 2003-2015 הגידול במספר המועסקים בענפים הצורכים משרדים בכל הארץ עמד על כ-5% לשנה. הגידול בשטחי המשרדים התפוסים במחוז ת"א באותה התקופה עמד אף הוא על כ- 5% לשנה. נתון זה משקף את המהותיות של מחוז ת"א כקטר לפעילות המשרדים בכל הארץ. ניתן להסיק כי הפעילות הכלכלית, ובפרט היקף התעסוקה במשק, משפיעים לאורך זמן על הביקוש לשטחי משרדים.
צד ההיצע: התחלות וגמר בניה
התרשים להלן מציג נתוני התחלות בניה וגמר בניה של שטחי משרדים במחוז ת"א למול התפוסה הממוצעת במחוז ת"א.
ניתן לראות את המחזוריות על פני השנים המאפיינת את התחום הן במונחי הבניה והן במונחי התפוסה.
בשל משך הזמן הארוך הדרוש לבניית משרדים (כ- 3-4 שנים) תגובת שוק המשרדים לשינויים בביקושים הינה איטית ומתפרסת על פני שנים.
שוק המשרדים שומר על יציבות בתפוסה החל משנת 2010, אשר עומדת על מעל ל- 90%.
עפ"י התחזיות, בשנים 2016 ו- 2017 צפויים להתווסף לשוק המשרדים במחוז ת"א עוד כ- 700,000 מ"ר, ובהתבסס על המשך צריכת שטחי משרדים בקצב הרב שנתי של כ- 200,000 מ"ר לשנה, התפוסה עדיין תישאר גבוהה, ברמות של 90%-92%.
מאזני ביקוש והיצע: ממוצע דמי השכירות
דמי השכירות מהווים את מאזני הביקוש וההיצע של שוק המשרדים. דמי השכירות הינם למעשה קומפילציה של נתוני השוק: היצע משרדים קיים, גמר משרדים חדשים, ביקושים ריאליים לשטחי משרדים ושטחי משרדים פנויים.
המחזוריות בשוק המשרדים באה לידי ביטוי בדמי השכירות על פני השנים.
התרשים להלן מציג את דמי השכירות הממוצעים במחוז ת"א העומדים כיום על כ- 90 ₪ למ"ר לחודש.
יש לציין שבאזורי מע"ר מרכזים בת"א וכן בהרצליה דמי השכירות גבוהים יותר ונעים סביב 100 ₪ למ"ר לחודש. לנוכח התחזיות להבשלת פרויקטים בשנתיים הקרובות, אנו צופים כי רמות דמי השכירות לא ישתנו באופן מהותי, על אף שתתכנה ירידות מחירים נקודתיות באזורים בהם יצטבר עודף היצע מהותי.
קורלציה בין התמ"ג לדמי השכירות
בדומה לקורצליה בין מספר המועסקים במשק לבין הביקוש לשטחי משרדים שהוצגה לעיל, התרשים להלן מציג קורלציה בין דמי השכירות לבין שעור צמיחת התמ"ג להשלמת התמונה המלאה.
הפעילות הכלכלית של המשק מזינה את שוק המשרדים ומשפיעה באופן מהותי על דמי השכירות בת"א בפרט ועל דמי השכירות בכל הארץ בכלל.
שעורי תשואה של נכסים מניבים
בתחום ההשקעות
בנדל"ן מניב
מעניין לראות ירידת תשואות עקבית לאורך שנים של הסקטורים העיקריים: משרדים, תעשיה ומסחר.
התרשים להלן מבוסס על פרסומים חצי שנתיים של השמאי הממשלתי, הסוקר את דיווחי עסקאות החברות הציבוריות.
כך לדוגמא, תשואות ממוצעות של בנייני משרדים ירדו במהלך ה- 5 השנים האחרונות מ- 9% לכ- 8.1% בממוצע.
מנגד, אנו עדים לירידת ריבית עקבית שהחלה משנת 2011 והגיעה לשפל היסטורי בשנת 2015.
המרווחים בין הריבית לבין התשואות גדלים, דבר המעלה את התשואה הממונפת של עסקאות נדל"ן מניב.
תחזית לשוק המשרדים
ראינו כי הפעילות הכלכלית, שעור צמיחת התמ"ג והתעסוקה במשק, משפיעים לאורך זמן על הביקושים לשטחי משרדים.
שוק המשרדים שומר על יציבות תפוסה בשנים האחרונות העולה על 90%, וכ- 95% בשנת 2015.
עפ"י התחזיות, בשנים 2016 ו- 2017 צפויים להתווסף לשוק המשרדים כ- 700,000 מ"ר, ובהתבסס על המשך צריכת שטחי משרדים בקצב הרב שנתי של כ- 200,000 מ"ר לשנה, התפוסה עדיין תישאר גבוהה, ברמות של 90%-92%.
דמי השכירות הממוצעים במחוז ת"א עומדים כיום על כ- 90 ₪ למ"ר לחודש. אנו צופים כי רמות דמי השכירות לא ישתנו באופן מהותי, על אף הגידול במלאי המשרדים בשנתיים הקרובות.
עם זאת, תתכנה ירידות מחירים נקודתיות באזורים בהם יצטבר עודף היצע מהותי. יתר על כן, פרויקטים איכותיים, מודרניים במיקומים מרכזיים ונגישים ישמרו על רמות תפוסה ודמי שכירות גבוהים.
הבנקים והגופים המוסדיים המעמידים אשראי לפרויקטים, דורשים תנאי סף של שיווק חלקי ואיתנות פיננסית של היזם, אשר בלעדיהם לא יעמידו את המימון המבוקש. על כן, להערכתנו לא כל הפרויקטים העתידיים, שפורסמו והנמצאים בשלבי תכנון שונים, ייצאו אל הפועל בשנים הקרובות.
אנו צופים כי חברות נדל"ן יציבות ואיתנות, בעלות יכולות שיווק ועמידות פיננסית יוציאו לפועל פרויקטים ואילו יזמים קטנים יותר וקבוצות רכישה עשויים להחזיק חלק ממלאי הפרויקטים אשר באמתחתם במגירה מספר שנים.
×
נשמח לתת לך שירות
אנא מלאו את השדות הרלבנטיים ונציג מטעמנו יחזור אליכם בהקדם
* כוכבית הינה שדה חובה
הינך נמצא בחלונית דיאלוג טופס קבלת מידע על הנכסים
תפקיד
Email
אני מעוניין להצטרף לרשימת התפוצה של האתר לקבלת עידכונים וחדשות בדוא"ל
×
פנה אלינו ונשמח לעמוד לרשותך
כוכבית הינה שדה חובה
Full Name
Phone
Email
Subject
אני מעוניין להצטרף לרשימת התפוצה של האתר לקבלת עידכונים וחדשות בדוא"ל
PRODUCT_TITLE
SERIAL_NUM