077-6656757
EN
Skip Navigation Linksעמוד הביתמידע מקצועיגידול בביקוש לנדל"ן מניב

גידול בביקוש לנדל"ן מניב

כיצד הגדילה בביקושים משפיעה על שוק הנדל"ן המניב המקומי או מה אלטרנטיבות ההשקעה כיום לנדלן מניב באזורי ביקוש?


1.השקעות בפריפריה

בעולם ההשקעות של היום עקב היעדר אלטרנטיבות ראויות, קיים ביקוש לנדל"ן מניב. אנו רואים שכסף זמין עדיין הולך לנדל"ן או השקעות ריאליות אחרות.
בעולם הנדל"ן המניב יש מחסור באזורי ביקוש או שקיים מעט היצע במחירים גבוהים ותשואות נמוכות יחסית. מסיבה זו אנו רואים משקיעים מרחיבים את היקפי ההשקעות שלהם לכיוון הפריפריה.
לכן, כשמנתחים גיאוגרפית אזורי ביקוש בנדל"ן מניב (משרדים/לוגיסיטיקה/חנויות ועוד) רואים בדומה לשוק הנדל"ן למגורים, מגמה של התרחבות של מעגלי הביקוש לפריפריה.
למה זה בעצם קורה? קרקע היא משאב במחסור. שטחים מסחריים באזורי הביקוש הולכים ומצטמצמים או משווקים במחירים מאוד גבוהים, מה שמנתב את המשקיעים לפריפריה.
גם אם משקיעים מאתרים עסקה באזורי ביקוש, התשואה שמהווה גורם מרכזי בהחלטה, תהיה לרוב נמוכה ביחס למקובל בעבר באותם אזורים ונמוכה בהשוואה לאזורים מרוחקים יותר. לדוגמא, משקיע היום ימצא נכס בתל אביב בתשואה של כ- 5-6% ביחד לנורמה של 7-%8 שהייתה בעבר ושהוא יכול להשיג כיום בעסקאות בפריפריה.
גם בפריפריה התנועה היא מהמרכז החוצה; תחילה יש עליה בביקושים במעגלים ראשוניים לתל אביב והמחירים בערים הסמוכות כבר מדביקים את המחירים בתל אביב. בצורה הדרגתית העלייה בביקושים נעה גם למעגלים רחוקים יותר בפריפריה.
בפריפריה ניתן למצוא נדלן מניב, אומנם באיכויות קצת שונות אבל עדיין מניב. רמות המחירים יותר נמוכות בגלל קרקע זולה והתשואות עבור הנכס גבוהות יותר מבמרכז. התשואה היא תמיד פונקציה של הקרן ולכן כשהקרקע זולה והנכס זול – היחס בין גובה השכירות ובין ההשקעה נותנים תשואה גבוהה יותר.
 

2.השקעות בחו"ל

גופים מוסדיים ומשקיעים גדולים נוטים לאחרונה להגדיל את נתח הנדל"ן בעוגת ההשקעות שלהם. מפאת גודלם של המשקיעים הכבדים והיקפי עסקאותיהם, הנמדדות בדרך כלל בעשרות מיליוני שקלים לפחות לעסקה – אין בשוק המקומי מספיק אפשרויות בעבורם.
עסקאות נדלן בסדרי גודל כזה במרכז הארץ קשה למצוא. ואם כן הן יוצעו במחירים גבוהים מידי עבורם וישקפו תשואה נמוכה ממה שהמוסדיים ירצו להשיג. בעסקאות בפריפריה התשואה גבוהה יותר אך המשקיעים הכבדים יראו אותן כפחות אטרקטיביות ויותר מסוכנות לניהול בגלל הביקוש הנמוך.
הסיבות הנ"ל מובילים את המוסדיים ושאר המשקיעים הכבדים לחפש אחר השקעות בחו"ל, ובעיקר בארה"ב, מזרח ומערב אירופה, שם הם יכולים למצוא תשואות מספיק אטרקטיביות גם באזורי ביקוש.


3.השקעות בשלב היזמי

העדר היצע גורם לכך שמשקיעים נכנסים לעסקה עוד בשלב התכנון - גם מגמה זו נפוצה בעיקר בקרב המשקיעים הגדולים והמוסדיים, והיא עוד עדות למחסור בקרקעות ובעסקאות אטרקטיביות באזורי ביקוש.
המשקיע הכבד מבין שאם ברכישה של בניין עומד עם שוכרים הוא יקבל תשואה של 5-6% , הדרך להגדיל את התשואה הוא לקנות את הבניין בשלב מוקדם בתכנון או במהלך הבנייה, עד למקרים בהם יזמים קונים את הבניין 5 שנים לפני אכלוס. כך המשקיע ישלם מחיר נמוך יותר בתשלום הקרן, מה שיגרום לעליה בתשואה בהמשך הדרך.
אחרי שבחרתם נכס להשקעה או אם ברשותכם נכס מניב, כדאי לדעת שיש עוד דרך להגדיל תשואה והיא ע"י שכירת חברת ניהול נדל"ן. חברת ניהול תשפר את החוזים והגביה מול שוכרים, תשפר אחוזי תפוסה, תוזיל עלויות אחזקה ותמצה את אפשרויות ההשבחה והרווח מהנכס, כל אלו יובילו לעליה בתשואה ולא פחות חשוב – שקט נפשי עבורכם – בעלי הנכס.
 
חברת "השתתפויות בנכסים" עוסקת בניהול נדל"ן עסקי בתחום התפעולי, המסחרי והשיווקי. המומחיות והניסיון הרב שצברנו במשך השנים בתחום ניהול הנכסים, מאפשרים לבעלי הנכסים ראש שקט מדאגות לצד רווחים גבוהים הנובעים משיעורי תפוסה ארציים הגבוהים מהממוצע והנאמדים בכ- 98% עם שיעורי גבייה ארציים ממוצעים של כ - 99%!