נכסים מניבים

כבעלי נכסים, אנו עשויים לרכוש נכס משתי סיבות עיקריות: סיבה אחת היא לשימושנו האישי, כלומר נכס בו נוכל לגור, או למקם את משרדינו. סיבה שנייה היא עבור רווחים כלכליים עתידיים. נכסים שנרכשו מהסיבה השנייה נקראים נכסים מניבים.  

 

נכסים מניבים הם נכסים שנותנים תשואה, אשר משווה את עצמה למחיר ההתחלתי בו נקנה הנכס, ואף ממשיכה להניב רווחים לאחר פרק זמן מסוים.

 

דוגמה אפשרית לנכס מניב היא רכישת בניין משרדים, והשכרת השטח בו לסוחרים שונים. במקרה כזה בעל הבניין מקבל מדי חודש שכר דירה, ולאחר זמן מה הסכום המצטבר הופך שווה ערך לסכום בו נקנה הבניין. לאחר זמן רב אף יותר, התשואה עולה על הסכום המקורי. זאת התשואה המתקבלת מן הנכס ביחס לשווי ההשקעה, ובנקודות זמן שונות.

 

כדי לרכוש נכסים מניבים, צריך לקחת בחשבון כמה גורמים. חשוב מכל, הוא קניית הנכס במחיר נמוך. בעוד שנתון זה עשוי להיות מפתיע, יש מאחוריו היגיון יציב: אם לדוגמה, משקיע מסויים רוכש דירה במרכז תל-אביב עבור מיליון שקלים, הוא יוכל להשכיר אותה ב-4,000 ש"ח לחודש ולהחזיר את ההשקעה בנכס תוך כמה שנים. לעומת זאת, אם אותו אדם יקנה דירה בעשרה מיליון ש"ח הוא אמנם יוכל להשכיר אותה עבור 10,000 ש"ח לחודש, אך יעברו הרבה יותר שנים עד שיחזיר את השקעתו.

 

נכסים מניבים הם השקעה כלכלית, בדומה להשקעה ראשונית בעסק שמניב שכר חודשי. לכן הרבה אנשים נוטים לקחת משכנתא על הדירה או הבניין, ונמנעים מהשקעת הון עצמאי. במקרים כאלה הנכס יוכל להחזיר את הכסף שהושקע בו רק לאחר חישוב תוספות הריבית והקרן על הסכום המקורי.