ניהול ספר נכסים

חשוב להבדיל בין זכות קניינית לזכות חוזית:

זכות חוזית (זכות אובליגטורית) זוהי זכות שנובעת ממערכת הסכמים או חוזים המתייחסים למי שהינו צד להסכם (זכות אישית) ותקפותה כלפי מספר מוגבל של אנשים אחרים.

מחלקת ספר נכסים של חברת השתתפויות בנכסים מתמחה בהסדרת זכויות קנייניות ובניית ספר נכסים. בימים אלה מסדירה החברה את זכויותיהם של כ – 8,000 חלקות . הסדרת הזכויות הקנייניות כוללת:

• בנייה וניהול שוטף של ספרי נכסים (איסוף נתונים, הצלבת נתונים, בניית תיק זכויות לכל נכס הכולל: חוזים, שטרות, אישורים, סקרים, שומות ועוד);
• עיגון והסדרת זכויות קנייניות ברשם המקרקעין, רישום בעלות על הנכס, הסדרת מסמכים מול רשויות מקומיות, ממ"י, וחברות משכנות;
• הסדרת נושאים שמאיים ו/או תכנוניים;
• הארכת חוזים והסדרת תשלומים: דמי חכירה שנתיים, טיפול בהיוון זכויות החכירה, דמי היתר, דמי הסכמה;
• טיפול בזכויות חזקה ושימוש מול ממ"י וכן מול גורמים מוסדיים ופרטיים;
• ביצוע מעקב תכנוני שוטף לכל הנכסים ומעקב אחר שינויי תכניות והפקעות, הגנה מפני פגיעות קנייניות, התראות ועדכון הבעלים בגין תב"עות הנוגעות למקרקעין, לרבות הגשת התנגדויות/ תביעות לפיצויים בגין הפקעות ותוכניות פוגעות;
• טיפול בחיובי ארנונות, היטלים ואגרות;
• עריכת סקרים, מיפויים ומחקר ארכיוני.