EN
אייקון חיפוש
אייקון תפריט
Skip Navigation Linksעמוד הביתתחומי התמחותניהול ספר נכסים

ניהול ספר נכסים

זכויות קנייניות הינן זכויות חשובות אשר חשוב לעגן ולהגן עליהן. מחלקת ספר הנכסים של חברת השתתפויות בנכסים הפועלת בתחומה מזה למעלה מ 20 שנה מעניקה שירותי ספר נכסים ללמעלה מ-2,500 נכסים. שירותים אלו מאפשרים לכל אחד מלקוחות החברה לעגן ולהגן על זכויותיו הקנייניות בנכסיו..

חשוב להבדיל בין זכות קניינית לזכות חוזית:

זכות קניינית משמעה הפעלת הזכות בנוגע לקניין. באספקט של בנין משרדים למשל, הזכות מתייחסת לנכס מסוים ומשום כך היא זכות רכושית. זוהי זכות בעלת "חוזק" רב התקיפה כלפי אחרים (כולי עלמא) ללא הגבלה והינה בעלת עדיפות על זכויות אחרות.   

זכות חוזית (זכות אובליגטורית) זוהי זכות שנובעת ממערכת הסכמים או חוזים המתייחסים למי שהינו צד להסכם (זכות אישית) ותקפותה כלפי מספר מוגבל של אנשים אחרים.

 

מחלקת ספר נכסים של חברת השתתפויות בנכסים מתמחה בהסדרת זכויות קנייניות ובניית ספר נכסים. בימים אלה מסדירה החברה את זכויותיהם של כ – 8,000 חלקות . הסדרת הזכויות הקנייניות כוללת:

 

  • בנייה וניהול שוטף של ספרי נכסים (איסוף נתונים, הצלבת נתונים, בניית תיק זכויות לכל נכס הכולל: חוזים, שטרות, אישורים, סקרים, שומות ועוד);
  • עיגון והסדרת זכויות קנייניות ברשם המקרקעין, רישום בעלות על הנכס, הסדרת מסמכים מול רשויות מקומיות, ממ"י, וחברות משכנות;
  • הסדרת נושאים שמאיים ו/או תכנוניים;
  • הארכת חוזים והסדרת תשלומים: דמי חכירה שנתיים, טיפול בהיוון זכויות החכירה, דמי היתר, דמי הסכמה;
  • טיפול בזכויות חזקה ושימוש מול ממ"י וכן מול גורמים מוסדיים ופרטיים;
  • ביצוע מעקב תכנוני שוטף לכל הנכסים ומעקב אחר שינויי תכניות והפקעות, הגנה מפני פגיעות קנייניות, התראות ועדכון הבעלים בגין תב"עות הנוגעות למקרקעין, לרבות הגשת התנגדויות/ תביעות לפיצויים בגין הפקעות ותוכניות פוגעות;
  • טיפול בחיובי ארנונות, היטלים ואגרות;
  • עריכת סקרים, מיפויים ומחקר ארכיוני.

בין הלקוחות עבורם השתתפויות בנכסים הסדירה ומסדירה זכויות קנייניות:

 

 

 

 

לנוחיותכם, שירותים נוספים הקשורים למחלקת ספר הנכסים שלנו, הקליקו על השירות המבוקש:

רישום בטאבו

הסדרת זכויות קנייניות

בנייה וניהול שוטף של ספר נכסים

מעקב תכנוני ושמירה תכנונית

הגשת התנגדויות ותביעות לפיצויים

טיפול בארנונה ובהיטלים עירוניים

עריכת סקרים, מיפוי ומחקר ארכיוני