רכישת נכסים יכולה להיות החלטה הרת גורל, הכוללת השקעות כספיות לא מבוטלות, כמו גם חוסר וודאות לעתיד. בעל הון שרוכש נכס צריך להיות מסוגל להעריך את ערכו של הנכס בהווה, כמו גם את הפוטנציאל הרווחי שלו בעתיד. בדיוק לשם כך כדאי לפנות לחברת ניהול נכסים שתעריך את שווי הנכס, את השיפורים שמומלץ לערוך בו להעלאת ערכו, ולבסוף גם תדאג למיקסום הרווחים ממנו בשטח- באמצעות ניהול השכרות, ניהול מכירות וניהול אחזקה. נשמע מורכב? מאמר זה יסקור את הדרכים השונות בהן חברת השתתפויות בנכסים יכולה לסייע לך בתהליך של רכישת נכסים ומיקסום התשואה העתידי מהנכס.
רכישת נכסים- חיפוש אחר הנכס המתאים
כיצד יכול אדם המבקש להשקיע את מיטב כספו בנכס להעריך את שוויו האמיתי? לפי אילו פרמטרים מעריכים זאת? יחידת ספרי הנכסים של חברת השתתפויות בנכסים מטפלת בהערכת הנכס כבר מהשלבים הראשונים של איתורו. בהעמדה לרשות הלקוח שמאים, עו"ד ומומחים לרישום נכסים, השתתפויות בנכסים סוקרת את מצבו הנוכחי של הנכס, את תוכניות הבנייה שסביבו (תב"ע), את ההערות שנרשמו עליו, כמו גם מעריכה את מקצת השיפורים והשינויים שצריכים להיערך על מנת למקסם את ערך הנכס גם בעתיד ("היתכנות והשבחה"). מחקר זה והשלבים הסובבים אותו נקראים "ייעוץ הקמה טרומי", כלומר טרם רכישת נכסים או בניית הנכס.
לאחר שהנכס הוכר כראוי לרכישה, מתחילה יחידת ספרי נכסים של השתתפויות בנכסים לטפל ב הסדרת זכויות קנייניות, הקמת תב"ע או ערעור על תב"ע קיימות, וכל מה שעשוי להשתלם עבור בעל הנכס בעתיד.
רכישת נכסים- ניהול הקמה
חברת השתתפויות בנכסים מלווה כאמור את הלקוח מרגע איתור הנכס ועד לזמן רב לאחר הקמתו. לכן אנו מציבים עבור הלקוח גם שירותי ניהול הקמה. כידוע הקמת נכסים היא תהליך ארוך הלוקח בחשבון פרטים רבים כה רבים עד שלעיתים קשה לעקוב אחריהם. לכן רצוי להשאיר את ניהול ההקמה לאנשי מקצוע, ומי מתאים יותר מאשר חברת ניהול נכסים אשר שמה לה לדגל את הראייה הרחבה שלה, הנוגעת לכל תחומי העסק? חברת השתתפויות בנכסים שוכרת עבור בעל הנכס את אנשי המקצוע המוכשרים ביותר בתחום הקבלנות, השמאות וכיו"ב מתוך ראייה לעתיד. מכיוון שחברת השתתפויות בנכסים עוסקת גם בניהול השכרות, מכירות ואחזקה, החברה מתבוננת בנכס מתוך מטרות עסקיות של מיקסום רווחים. רוחים אלה מגיעים משוכרי הנכס, לאחר שהוא עומד על תילו, ובסופו של דבר גם מניהול מכירתו. לכן החשיבה היא תמיד לטווח הארוך.
אם לסכם את הדברים, רכישת נכסים היא תהליך שיש לנהלו בחוכמה. כמו בתחומים אחרים בחיים, ככל שהתכנון הטרומי הוא יותר נכון כך הביצוע חלק יותר וחוסך הוצאות נלוות עתידיות שלא נלקחו בחשבון בתחילתו של תהליך הבנייה. לחברת ניהול נכסים יש את היתרון בכך שהיא מנוסה דיה בתחומים השונים בשביל לדעת למה בדיוק הנכס זקוק, וגם בשביל להיות מסוגלת לבצע זאת על הצד הטוב ביותר. לכן הפנייה לחברה שתהיה אמונה על ניהול הקמה היא הבחירה החכמה והמשתלמת ביותר.
חברת השתתפויות בנכסים קיימת מזה ארבעים שנה ומחזיקה בניסיון רב בניהול נכסים. מכיוון שהיא דוגלת בשיטת "הניהול המושלם", החל מתחילתו של תהליך רכישת נכסים ועד לזמן רב לאחר הקמתו, היא בעלת ידע ויכולות לנהל את הנכס מרגע איתורו. בחברת השתתפויות בנכסים תדע שאותן עיניים משגיחות על הנכס שלך בכל השלבים ודואגות לרווחך האישי, וכך תוכל להיות בטוח שהוא נמצא בידיים הטובות ביותר.
|