כל בעל נכס מעוניין שהנכס שלו לא רק יניב רווחים בהווה, אלא שערכו של העסק ימשיך לעלות באופן יציב גם בעתיד. הדרך לעשות זאת היא באמצעות חשיבה לטווח ארוך, הבנה של הגורמים והמשתנים השונים שעשויים להשפיע על ערכו של הנכס, ובסופו של דבר שקלול כל הגורמים האלה יחד, בכדי להפיק תוכנית לטווח ארוך שתהיה בשירות הנכס וכך גם בשירות הלקוח.
חברת השתתפויות בנכסים היא חברה הפועלת בשיטת הניהול המושלם. ככזו היא דואגת להשבחת נכסים וליווי הלקוח בכל שלב, החל בהקמת הנכס וכלה בזמן רב לאחר שהנכס עומד יציב על תילו.
השבחת נכסים – בדיקת פוטנציאל ההנבה של הנכס
ראשית עורכת החברה בדיקות תכנוניות, הכוללות את בדיקת תוכניות הבניין, הבנתן והערכת שינויים שצריכים להיערך בהם. כמו כן עורכת החברה בדיקות היתכנות- אלו מעריכות את הכדאיות כלכלית והשיווקית של הנכס; עד כמה הוא עשוי להניב לאחר אכלוסו; עד כמה עשוי ערכו לעלות עם הזמן, וכיצד ניתן לשווקו בצורה הטובה ביותר.
השבחת נכסים – תכניות בניין עיר
לאחר שמחליטה השתתפויות בנכסים כי הנכס אכן עשוי לעמוד בציפיות הרווחיות שמייחסים לו, פונה החברה לעיגונו וסידורו ברשויות ובחוק.
לעיתים קרובות מתגלה כי קיימות בנכס מספר בעיות שיש להסדיר, כגון: נכס ללא זיהוי, או שלאחר מציאת הזיהוי מתגלה כי הנכס הופקע ע"י הרשות המקומית, אז יש צורך לערוך מו"מ עם הרשות המקומית כדי לקבל חוזה חכירה ממנה. אח"כ יש להסדיר את קבלת אישור המועצה ואת אישור משרד הפנים לחוזה ורק לאחר מכן, אם אין בעיית פרצלציה או הסדר, ניתן לרשום את הזכויות. השתתפויות בנכסים עוסקים בשינויי ייעוד הנכס, בתוספת זכויות הבנייה, ובייצוג בעל הנכס מול הרשויות במקרים של שימוש חורג.
שימוש חורג הוא שימוש בנכס (קרקע או בניין) באופן שונה ממה שאושר בו בתוכניות בניין עיר (תב"ע). מכיוון שתוכניות בניין עיר הן תוכניות שמאושרות על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה, הם היחידים שיכולים לאשר שימוש חורג בנכס. מכך עולה הצורך בגורם שייצג את בעל הנכס אל מול הרשויות. לחברת השתתפויות בנכסים ניסיון של שנים וקשרים שנוצרו ברשויות, ולכן אין גורם מתאים יותר לייצג הלקוחות.
כחלק מתהליך השבחת נכסים, השתתפות בנכסים עורכת מעקב תכנוני גם לאחר השלמת בניית הנכס, על מנת לוודא כי לא ייערכו תוכניות בניין עיר חדשות או הפקעות ושינויי ייעוד ושינויים סטטוטוריים אחרים שיפגמו בערך הנכס בעתיד.
השבחת נכסים – שימור ומיקסום הפוטנציאל
השבחת נכסים נעשית גם דרך תכנון מבנה העסק. חברת השתתפויות בנכסים שמה לעצמה למטרה להעלות את ערך הנכס, בין אם מדובר במבנה חדש, או בשיפוץ מבנה קיים. כשמדובר בבניינים ישנים, חברת השתתפויות בנכסים דואגת לשדרוג הנכס והתאמתו לסטנדרטים המקובלים היום.
השתתפויות בנכסים מספקת גם שירותי ניהול אחזקה מונעת. אחזקה מונעת היא אחזקה שוטפת, שדואגת שכל מרכיבי הבניין יתפקדו בצורה הטובה ביותר. כשלא נעשית אחזקה מונעת מצטברים נזקים, ואלה עלולים להוריד את ערך הבניין בעתיד. לכן ישנה משמעות רבה לניהול אחזקה שוטף.
אם כן לסיכום, חברת השתתפויות בנכסים דואגת להשבחת הנכס בכל שלביו- החל משלב הקמתו ורכישתו, שיפוצו ואכלוסו, וגם לאחר מכן באמצעות מעקב תכנוני וייצוג בעל הנכס אל מול הרשויות השונות.
|